풍수지리 롯데백화점 노원점의 입지분석

롯데백화점 노원점의 위치

롯데백화점 노원점은 서울특별시 노원구 상계동 동일로 1414(구 713)에 위치하고 있다. 1992년 미도파 상계점으로 개원하여 1998년 부도 발생으로 회사정리절차를 신청하여 법정관리를 받았으며, 2002년 9월 3일 롯데 쇼핑이 (구) 미도파상계본점으로 사용되던 건물을 인수하여 2003년 회사이름을 (주)롯데미도파로 바꾸고, 2004년 백화점을 보수하여 고객접근성과 동선을 개선하였다. 현재 롯데미도파는 롯데백화점 노원점을 운영하고 있다. 대지면적은 8,945.7m? 에 지하4층, 지상 14층 건물이다.

 

롯데백화점 노원점

 

입지적 특성으로 보면, 위치권역은 도심권역에 위치해 있고, 대중교통의 접근성을 보면 지하철 4, 7호선 노원역에서 백화점과 직접 연결된 것은 물론 버스정류장까지 5분 거리이내에 위치해 있으며, 산업은행, 국민은행, 신한은행 등이 대부분 1000 이내의 거리에 있고, 도봉면허시험장과 노원구청까지의 거리가 400m 이내에 위치하고 있다. 공법상 용도지역으로는 도시지역 내 일반상업지역에 위치하고 있다.

 

 

형기풍수로 본 입지

롯데백화점 노원점의 주산은 수락지맥 중에서 수락산의 도솔봉에서 용굴암을 지나 온곡초등학교와 보람아파트로 내려온 용맥이 상계초등학교와 동양아파트로 진행하던 중 남서진하여 B지점의 물을 만나 A지점에서 용의 진행을 멈춰 롯데백화점 노원점에 계좌정향의 산진처로 자리 잡는다. 풍수에서 계수즉지(界水側止)라고 표현하는데 이곳이 바로 그 지점이다. 용이 물을 만나는 것을 음양의 조화로 보는 것이다. 주변의 건물들은 롯데백화점 노원점과 그 격이 비슷하고 잘 감싸주어 사신사의 역할을 잘해주는 것으로 보인다. 그러나 북서쪽에 위치한 지점은 80년대 후반 상계동이 개발되기 전까지 연못으로 이용되고 있었고 현재는 도봉면허시험장이 위치하고 있으나 면허시험장의 특성상 낮고 허해서 북풍이나 북서풍의 영향을 피할 수는 없을 것으로 보여 장풍이 덜 되는 것이 불리하다.

 

롯데백화점 노원점의 용맥도

 롯데백화점 노원점의 수세는 당현천에서 지류로 흘러온 B지점의 지류가 백화점 앞에서 궁수형으로 감싸주며 롯데백화점 노원점 뒤편의 작은 지류와 합수하여 중랑천으로 흘러간다. 설심부는 “산곡에서는 장풍이 중요하고 평지에서는 득수가 먼저이다. 그런 곳에서 살게 되면 좋은 기운을 얻게 된다."라고 평지에서의 득수를 강조하고 있다.

 

롯데백화점 노원점의 물길(도로)

 

현대의 대표적 수기(水氣)는 도로로 보는데, 롯데백화점은 노원역 중심에 위치하고 있으며 사통팔달의 왕복 4차선의 도로(동일로)가 잘 발달되어 백화점 앞과 옆을 통과하고 있다. 또한 6, 7단지 주거지에서도 접근성이 좋고, 전철과 버스로도 접근이 양호한 최고의 입지조건으로 교통의 영향을 받은 현대적 의미의 득수이라 볼 수 있다. 토지의 형상은 정방형이어서 가로 세로가 반듯하고 건물은 토지의 모양에 따라 정방형인 목형으로 배치되어 있다. 건물의 외형은 목형(木形)으로 진취적이고 상승하는 기운을 보여주어 안정적으로 보이며 건물의 앞쪽은 D자 형태로 전면이 넓어 가시성이 좋고 주출입구가 건물의 중앙인 이곳에 위치하고 있어 고객 유입에 긍정적인 효과를 볼 수 있다. 주출입구 앞에 명당도 넓고 안정적이고 깨끗하여 좋은 기운을 받을 수 있을 것으로 보인다.

 노원롯데백화점을 분석한 내용을 요약해 보면 <표>와 같다.

 

롯데백화점의 입지를 종합해 보면 수락산의 내룡맥을 타며, 건물 뒤 쪽의 미도빌딩과 7단지 아파트를 배산하여 주변의 건물이 사신사의 역할 을 잘해주고 있으나 서북방에 위치한 면허시험장이 낮은 관계로 북풍과 서북풍의 계절풍을 피할 수 없을 것으로 판단된다. 건물과 토지의 형상은 목형(木形)으로 진취적이고 상승하는 기운을 보이는 길격의 형상을 하고 있으며, 출입구도 주종관계가 뚜렷하며 단정하고 건물 앞면이 D자형의 금형체로 가시성이 좋아 고객유입에 긍정적이다. 풍수에서의 금형체는 부자나 재물을 상징하므로 좋은 가상으로 볼 수 있다. 명당도 넓고 안정적이고 깨끗하여 좋은 형상이고 계좌정향으로 다른 건물과의 이격거리도 충분하여 일조량도 충분하다고 사료된다.

 전철은 100m이내에 4, 7호선이 위치하고, 200m 이내의 버스정류장이 8 개, 버스정차 노선 수도 25개로 상당히 많은 편으로 교통망 연계성이 좋아 접근이 양호한 최고의 입지조건으로 교통의 영향을 받은 현대적 의미의 득수국이라 할 수 있다.

 

형공풍수로 본 입지

 롯데백화점 노원은 쌍성회향으로 지운은 160으로 되어 있고 지하철이 지나는 쪽이 숫자조합이 1과 6으로 조합이 되어 있는데 풍수지리나 부동산학에서는 지하철을 경제적인 요소인 재물로 보기에 합국이 되어 매우 길하다.

 

롯데백화점 노원점 구궁도

 쌍성은 산성과 향성을 말하고 회(會)는 모일 회 자(字)이고 향은 전면을 말하므로 전면에 산성과 향성이 같이 있어, 앞이 낮다가 높은 지세이어야 합국이 된다. 물 뒤에 산이 있어 왕산왕향(旺山旺向)보다는 인물이 다소 떨어진다. 이 경우 중궁(中宮)의 음양부호가 <十山星 一向T星>이면 쌍성회향이 된다. 쌍성회향은 중궁을 기준으로 산성과 향성이 모두 앞에 있다.

 쌍성회향 합국과 왕산왕향 합국의 차이점은 양국(兩局)이 재물은 똑같이 '왕향(旺向)'이 되어 같으나, 쌍성회향으로 합국이 되어도 왕산왕향 합국에 비해 인정(人丁)이 비교적 떨어지는 이유는 물 뒤에 산이 있기 때문이다. 그래도 쌍성회향 합국은 4국(局) 중에서 왕산왕향 합국 다음으로 길한 국(局)이 된다.

 

■ 롯데백화점 노원점 현공배점

구분	항목	점수	비고
1	합국여부	상	합국
2	공망	상	x
3	출입구	상	향성 - 왕기
4	주변산수	상	수기(水氣) - 전철역 1,6호선
5	기국	상	七 星 打 劫 ( 離 震 乾 )