1. 배산임수의 지형이 우수하다
배산임수는 집 뒤에 산이 있고, 앞에는 내와 들판이 있는 소위 전저후고(前低後高)의 지형을 말한다. 전통적으로 한옥은 뒷산에 바짝 붙여서 지었는데, 집의 뒤에는 후원을 두어 산에서 집으로 뻗어 온 지맥을 보호하였다. 배산임수는 일조량이 우수하고, 통풍이 좋으며, 배수가 양호해 사람이 건강하게 살 여러 조건을 자연 생태적으로 갖춘 터이다.
☞ 뒷산에서 아파트 부지로 입수한 용맥의 형상이 뚜렷하고 나아가 뒷산의 경사 변환점 아래에 지어졌다면 매우 양호한 지형으로 5점이다. 그런데 입수한 용맥은 없지만 뒷산의 경사 변환점 아래에 입지 한 아파트는 양호한 상태라서 4점이고, 뒤에는 산이 있으나 산에서 멀리 떨어진 평지라면 보통으로 3점이다. 만약 산 중턱의 비탈면을 정비한 뒤 지은 아파트라면 입지가 취약한 수준이라 2점이고, 산 정상이나 절벽 아래, 절개면 아래에 자리한 아파트는 입지가 매우 취약해 1점이다.
2. 늪지 ․ 연못 ․ 개천을 매립한 장소는 피한다
집은 건조한 땅 위에 지어야 하는데, 늪지나 논, 바다와 강가 등 낮은 침수 지역을 메워 성토(盛土)한 땅은 흉하다. 지반이 충분히 안정되기 전 건물을 세우면 기초가 흔들려 건물 벽이 깨지고, 땅은 갈라지며, 담이 무너지는 등 불안전하다. 부득이 습기 찬 땅 위에 집을 지어야 한다면 생토가 나올 때까지 지상의 부토를 걷어 낸 후 초석을 다지거나 또는 건조한 흙으로 석 자(90cm) 이상을 성토한 뒤 건물을 짓는다.
☞ 평지면서 한 번도 쓰지 않은 생토라면 5점이고, 자연 그대로의 생토라면 4점이다. 건물이 있던 장소에 재건축을 한 경우는 지기가 훼손을 입은 상태라서 3점이고, 본래 습지였던 곳을 성토한 경우는 2점이고, 습지나 매립지 또는 쓰레기 더미 같은 곳에 지어진 아파트는 1점이다.
3. 산들이 사방에서 보호하는 형세가 길하다
산들이 사방을 유정하게 에워싼 안쪽의 공간이 좋은데, 뒤쪽의 현무(주산)는 마을이 들어선 지맥을 형성하며 뒤바람도 막아 주고, 좌측의 청룡과 우측의 백호는 좌우 측에서 불어오는 바람을 막아 주며, 앞쪽에 있는 안산(案山)은 살풍을 막아 마을을 아늑하고 편안하게 보호한다.
☞ 사방에 사신사를 고루 갖추고 그들의 형세가 모두 풍수에 맞으면 5점이고, 그저 사신사만 갖춘 형세라면 4점이다. 사신사 중 한두 개를 구비하지 못했다면 3점이고, 사신사를 갖추지 못한 공결(空缺)한 터는 2점이고, 살풍이 거센 터는 1점이다.
4. 물이나 도로가 둥글게 감싸 주는 터가 길하다
물이 둥글게 감싸고 흐르는 금성수(金星水)는 재물이 많은 터이고, 물이 배역하며 흐르는 반궁수(反弓水)는 음란하며 군병으로 차출되어 먼 외지로 떠나고, 도적이 생겨 재산을 손해 볼 터이다.
☞ 금성수의 터는 지기가 장해 5점이고, 물이 곧게 흘러가는 목성수의 터는 4점이며, 앞쪽에 물이 흐르지 않는 평지라면 3점이다. 만약 반궁수의 터는 치수(治水)로 인해 홍수의 피해가 없다 해도 바람만큼은 아랑곳하지 않고 세차게 불어와 생기를 앗아가니 2점이고, 과녁빼기 터는 1점이다.
5. 수맥이 흐르는 터는 이상한 질병이 생겨난다
수맥파는 가공할 만한 위력으로 사물을 파괴하는데, 이유 없이 땅이 마르고, 도로에 금이 가고, 지반이 내려앉고, 건물 벽을 갈라놓는다. 특히 수맥파는 미세한 전기 기장을 가진 사람의 몸에 반응해 피로감과 만성 두통, 집중력 저하의 각종 질병을 일으킨다.
☞ 개미나 벌집이 있는 곳은 수맥이 있는 곳이니 피해 살 곳이다. 건물 벽이나 담에 금이 가거나 땅이 마르고 갈라지는 곳은 수맥이 큰 것이 지나가는 부지로 1점이고, 수맥이 있는 것이 관찰되면 2점이며, 보통의 땅은 3점이다. 수맥이 없는 곳은 토색(土色)을 살펴 보통이면 4점, 매우 우수하면 5점이다.
6. 땅이 부석부석하고 먼지가 자주 일어나면 흉한 터이다
흙이 재와 같아 언제나 먼지가 이는 땅은 부자가 되지 못한다. 자갈뿐으로 흙이 보이지 않고, 맑은 날에도 윤습(潤濕)함을 모르며, 비가 온 뒤에 더디 마르는 땅 역시 모두 흉하다. 부드럽고 무른 지반은 모래․자갈․찰흙 등이 채 굳지 않아 지진이 일어나면 큰 진동을 일으킨다. 그 결과 그 위에 서 있는 집도 크게 흔들려 벽이 갈라지거나 무너진다.
☞ 생기가 좋아 식물이 잘 자라는 땅은 5점, 흙과 모래가 섞여 있는 땅은 4점이다. 모래와 흙 그리고 자갈이 보이는 보통의 땅은 3점이고, 자갈밭은 2점이며, 샘물이 솟거나 바위 투성이 땅은 지기가 허약해 1점이다.
7. 산 정상, 절벽 아래, 절개면 아래 터는 흉하다
산 정상을 평탄하게 깎아 조성한 땅은 사방에서 바람이 세차게 불어와 생기가 흩어진다. 재산을 모으기 어렵고, 관재구설에 시달린다.
☞ 사방의 어느 한 곳도 산이 감싸 주지 못한 채 홀로 돌출된 입지에지 어진 아파트는 1점이고, 절벽과 낭떠러지 같은 벼랑 아래의 터 역시 좌 우 측에서 바람이 세차게 불어와 장풍이 되지 못하니 2점이고, 산을 절개 한 뒤 개발된 땅은 기가 안정되지 못해 이상한 재앙에 시달리니 3점이다. 평지라면 4점에 해당하고, 배산임수적 지형을 갖춘 곳은 양호해 5점이다.
8. 함지박처럼 오목한 터는 꺼린다
사면이 높고 중앙이 낮으면 마치 함지박 속에 들어선 것처럼 사방이 산에 가려 있다. 해가 늦게 뜨고 일찍 떨어져 하늘의 양명한 기운을 충분히 받지 못한다. 또 계곡물은 밤낮으로 넘쳐 나는데 일조량은 적고 통풍은 잘 안 되니 음랭한 기운이 산안개로 변해 사람이나 초목을 병들게 하여 집안이 차츰 쇠락해진다.
☞ 사방으로 산이 높아 함지박 속에 깊이 들어앉은 느낌이면 1점이고, 약간 오목한 지역은 2점이다. 보통의 평지는 3점이고, 배산임수의 지형은 4점이며, 사신사가 사방으로 보호하는 형세라면 5점이다.
9. 주변 산의 형세가 단정해야 길하다
주변의 산이 험상궂은 형상이고, 창과 칼 같은 바위들이 바라보이고, 석산 개발 등으로 산이 깨지고 부서진 형상이 바라보이면 없던 걱정도 새롭게 생겨나며 패절(敗絶)을 면치 못한다.
☞ 주변 산에 흉한 지형지물이 바라보이면, 거북석상을 설치해 살기를 퇴치하거나 방살 한다. 주변 산이 온통 바위 투성이로 살기를 뿜어 내고 있으면 1점이고, 머리에 부스럼이 난 것처럼 암석이 군데군데 돌출해 있으면 2점이다. 보통의 산세라면 3점이고, 주변 산들이 단정하면서 깨끗하면 4점이고, 그 정도가 유정한 느낌까지 든다면 5점이다.
10. 샘물보다 높은 터라야 재복이 늘어난다
택지는 평탄한 곳이 제일이지만, 샘물보다는 높아야 하고 지기가 응집한 터가 길하다. ‘높다’라는 뜻은 한 자 또는 몇 치라도 주변보다 높은 곳을 말한다.
☞ 풍수는 도로를 물길로 보아, 도로보다 아래쪽에 위치한 집을 ‘물아래 집’이라 하여 흉하게 본다. 고가도로가 지나가는 아래쪽의 입지, 큰 도로 아래쪽의 입지 등은 도로의 먼지와 소음 그리고 매연이 집 안으로 날아 들어와 집 안의 생기를 오염시킨다. 큰 도로나 큰 고가도로 아래의 터는 1점이고, 작은 도로나 고가도로의 아래쪽은 2점이다. 평지는 3점이고, 아래쪽에 큰 도로가 있으면 4점이고, 아래쪽에 작은 도로가 있으면 5점이다.
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